地下室产权问题

对于地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上的情况，根据相关法律法规，业主委员会拥有地下室的管理权。《民法典》等法律对此类公共区域的管理有明确规定。业主委员会需依法制定管理规则，确保地下室的合理使用，并有权采取措施防止任何单一业主擅自租售。业主委员会的管理行为应遵循公平、公正、公开的原则，维护全体业主的共同利益。
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作为人防工程的地下室，开发商拥有产权，但根据相关法律，此类地下室作为公共设施，开发商不得任意租售。开发商需确保地下室的人防功能不受损害，承担维护保养责任，并在必要时配合政府相关部门进行人防演练等活动。同时，开发商在销售房屋时，应向购房者明确说明地下室的人防工程性质及限制条件。
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若地下室具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证，业主享有地下室的所有权，可以出租或出售。具体操作包括：1.确认产权证的真实性，确保自身拥有合法所有权；2.签订租赁合同或买卖合同，明确双方权利义务；3.按当地法律法规办理相关登记备案手续，确保交易合法有效。